Que terreno debo comprar?
Escrito por Arq. Heber Morán
Director de Proyectos
Que terreno debo comprar?
Antes de la primera piedra
Escrito por Arq. Heber Morán
Director de Proyectos | ESCALA
Sino tienes un terreno no podrás construir, obvio verdad?, y si, podrá sonar sencillo y trivial pero también es uno de los principales errores que se cometen al comenzar un proyecto de construcción, y esto se debe por no tomar algunos factores en consideración que quiero compartirte este día:
Antes de continuar quisiera aclararte que No somos una inmobiliaria, no tenemos terrenos en venta, y mucho menos recibimos comisión por ventas de algún terreno, así que los puntos que te diré serán de manera imparcial para que te sirva de ayuda al tomar una buena decisión y puedas escoger el mejor terreno para ti.
No todos los terrenos se adaptan a tu proyecto, esto no te lo dirá ningún vendedor inmobiliario ya que sería perder su venta en un 50% y te pondría en duda comprarlo o no, pero te preguntarás “ cuál si se adapta a mi proyecto?” Bueno para saber eso presta atención a los siguientes puntos ya que es una decisión que corresponderá totalmente de ti, nadie podrá forzarte a comprar algo que no quieres, pero entre más preparado estés, será más fácil tomar una mejor decisión, piénsalo bien, invertirás tu proyecto que probablemente estarás pagando por algunos 10 o 15 años y estarás viviendo probablemente el resto de tu vida en ese lugar, así que es una decisión que vale la pena prepararse.
Antes de la primera piedra considera:
1. UBICACIÓN
Esto puede ser subjetivo para cada quien, quizás te guste el campo y liberar el estrés de la ciudad, o quizás necesites un lugar accesible donde el tráfico y los espacios alrededor sean importantes para el desarrollo de tus actividades, así que lo primero será definir que quieres, y con este me refiero a qué le des prioridad a lo que merece, analiza qué es más importante para ti, podría ser escuelas cercanas por tus hijos, zonas comerciales, hospitales, ubicación de tu trabajo, aire puro, naturaleza, seguridad, vistas que inspiren descanso, desconexión de lo urbano y trabajo, tranquilidad y espacio, etc. Una vez que tengas los pros y contra de prioridades sabrás donde ubicarte y podrás tener un rango de donde prefieres vivir.
2. TOPOGRAFIA DEL TERRENO
Ningún terreno es plano por naturaleza, ninguno… Al menos que haya sido tratado con maquinaria y nivelado de esta manera, aunque tus ojos te digan que lo es no pienses de esta manera, si quieres un terreno con poca pendiente para evitar terracería y aprovechar mejor el terreno, te recomiendo que hagas un levantamiento topográfico con curvas de nivel, esta información es esencial para nosotros como diseñadores, de esta manera se puede desarrollar un proyecto bien adaptado a los niveles del terreno, he tenido la experiencia de clientes que nos llegan con un terreno pensando que es “plano” porque así se lo vendieron, y al hacer el estudio correcto se llevan la sorpresa que deben invertir en muros, terracería y rellenos aproximadamente un 20% del presupuesto que tenían planeado, esto por no haber hecho el análisis correcto antes de comprar ese terreno, al final lo que te pueden vender como un “terreno económico” resultó ser costoso al tener que invertir en arreglar ese terreno.
3. ORIENTACIÓN
La orientación del sol es uno de los puntos mas importante que tomamos al iniciar cualquier diseño, esto se debe a que un proyecto puede terminar siendo un castigo del día a día sino lo tomas en cuenta, debes de saber que las
urbanizaciones al desarrollarse nunca toman en consideración la orientación de tu terreno, ya que la prioridad es otra para ellos, si aún no tienes tu terreno te dejo un tip que puede ayudarte mucho, llegando al terreno puedes utilizar la brújula de tu teléfono y ver dónde queda el Norte, considerando que el sol sale
del Este escondiéndose al Oeste con una leve inclinación al Sur, las fachadas más castigadas por el sol en este caso serán las que queden en orientación Sur – Oeste.
Ahora bien si ya cuentas con el terreno y no tomaste esto en consideración no te preocupes que no todo está perdido, un buen diseño puede contrarrestar esa mala orientación volviéndolo un proyecto diferente y funcional, pero tendrás que ser flexible y
quizás olvidarte un poco de esas ideas que tenías en Pinterest, pero ánimo que esos retos nos gusta a los Arquitectos para lograr un proyecto único resolviendo esos problemas.
4. TIPO DE SUELO
A simple vista todos los
terrenos parecen ser buenos y estables, pero ten cuidado en llevarte una sorpresa, un constructor con experiencia podrá detectar que tan estable es un
terreno solo con verlo y haciendo unas pruebas de manera manual, sin embargo la recomendación es poder hacer un análisis de suelo siempre y cuando puedas y
quieras invertirlo, existen empresas dedicadas a este tipo de análisis haciendo perforaciones con maquinaria especializada y llevando muestras de suelo al laboratorio y de esta manera tener un panorama correcto de donde estas parado, considéralo si no estas muy seguro y si el constructor te recomienda hacerlo y así evitar problemas a futuro.
Espero haya sido de utilidad estos puntos que te he compartido y puedas ponerlos en práctica, existen más puntos a considerar sin embargo escogí estos porque son los más básicos e importantes que te ayudarán a tomar una buena decisión al momento de escoger tu nuevo terreno.
Si estás interesado/a en aprender más sobre cómo Escala Arquitectos puede ayudarte a conseguir un terreno que se adapte a ti, entonces llena nuestro formulario abajo y obtén una asesoría gratuita (por llamada).
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Nos pondremos en contacto contigo. Nos reunimos para escuchar tu proyecto. Te entregamos una cotización. No te preocupes, es sin compromiso alguno de tu parte.
Tu amigo de Escala,
Arq. Heber Morán
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